三彩家大面积拖欠房东租金 “高收低租”背后或面临爆雷危机

三彩家大面积拖欠房东租金 “高收低租”背后或面临爆雷危机
摘要:本来是想着省心一点,不必自己招租和打理,李会(化名)将房子保管给长租公寓品牌三彩家,没想到却惹了一堆烦心事,渠道现已拖欠了他三个月的房租。 记者 陆肖肖 北京报导本来是想着省心一点,不必自己招租和打理,李会(化名)将房子保管给长租公寓品牌三彩家,没想到却惹了一堆烦心事,渠道现已拖欠了他三个月的房租。和李会有着类似遭受的房东还有许多,由于三彩家布局城市许多,遭到影响的房东有许多,仅《华夏时报》记者地点的一个维权群里,就有将近500人的维权房东,广泛西安、天津、杭州、成都、重庆、广州、长春等城市。遭到疫情影响,三彩家近期资金链较为严重,还有许多的租客拿不到房租押金。有专家剖析,三彩家的资金紧缩或将导致企业爆雷,或许会和乐伽公寓的命运类似。“两端拖欠”资金严重李会告知《华夏时报》记者,自己是在2019年6月将房子保管给三彩家的,每月租金4千元,每年10天的空置期,本来是约好好每个月打一次房租,但最近1-3月的房租都没有收到。跟三彩家方面洽谈,对方表明要么签定补充协议,或许签解约协议,要不就去法院告他们。在补充协议中,三彩家提出,受新式冠状病毒的不可抗力影响,形成公司运营困难,故将疫情期间1月和2月的未付租金在2020年3月至2021年2月分期付出,协议中并未约好两边的违约责任。三彩家提出的解约协议则表明,原合同免除,因疫情原因,三彩家未付的租金,将分三次付清,两边互不追查对方的违约责任。关于三彩家提出的解决方案,许多房东表明难以承受。“虽然疫情归于不可抗力,但并没有影响房子的租借,大都租客都交纳了一年的房租,疫情期间的房租现已收到了,为什么不给咱们?”另一方面,近期也有多名租客向《华夏时报》记者反映,三彩家拖欠了房租押金,刘丽(化名)告知《华夏时报》记者,自己在成都租的三彩家的房子,押金1800元,退租后押金迟迟回不到账户,每次(三彩家)都是说在走流程,每周二才干打款,可等了一个月仍是没有音讯。后来自己拨打12345市民热线投诉,押金才拿到手。针对拖欠房东租金、租客押金的状况,《华夏时报》记者联络到了三彩家方面郝姓负责人,她默认了公司拖欠资金的状况,并表明,“职业遭到疫情影响,咱们了解业主以及租客的负面心情,三彩家渠道供给日子类的服务,有一些租客和业主就以为是跟三彩家有关,他们本身都没搞清楚商户和渠道的联络,有这方面的疑虑是正常的。”上述郝姓负责人还为《华夏时报》记者供给了一份近期企业回应文件,文件中,三彩家开创人文宁回应称:“咱们承受一切的质疑,接收业主、租客一切的心情,咱们只想认真负责地解决问题。三彩家是一个体系渠道,渠道商户有公寓企业,这些公寓企业与业主签定的合同约好,每月付出一次租金。期间碰到疫情,截止到2月25日的付款日,三彩家渠道下的商户仍未复工,在此期间遇到许多租客退租退款,租客延期付租借金、房源许多空置等状况,形成部分1月份和2月份业主租金未能准时付出。”“高收低租”急进扩张除了拖欠许多资金之外,《华夏时报》记者还发现三彩家存在许多的“高收低租”现象,即以较高的价格收进房源,然后以更低的价格租出去。李会告知《华夏时报》记者,自己的房子保管给三彩家是4000元/月,而他们租给租客提早交给一年房租的话,租金只要3400元/月。以这种方法租借的房子还有许多,“租我3500,给租客2700”、“4300收走,租客半年付3200”、“租给他们6000,他们给租客4600”“给我房租7000,租客租4900,年付7折左右”,在三彩家维权群里,许多房东都对他们的租借方法感到不解。《华夏时报》记者采访到一位三彩家前职工,其表明,三彩家的房源80%都是“高收低租”。伴随着“高收低租”的是三彩家的急进扩张脚步,这家2017年6月才建立的企业,现在现已布局了24个城市,在线发布房源达2万套。关于“高收低租”形式的争议,在三彩家上述给到的文件中,文宁回应称:关于冷季贱价租借快速止损回笼资金,旺季高价出房赚取服务费的形式,咱们认为是正常的运营策略。就像坐飞机,冷季的飞机票很廉价,旺季比方说新年期间,机票就很贵。房子租借是一个民生类职业,不适合赚差价的形式,不或许每套要挣钱,也不能要求每月都挣钱,由于基数大,公寓办理的房源总数量有60%以上归于盈余,现已能支撑企业健康开展,咱们应该以一个周期内的财务报告来判别是否良性开展。上述离任职工还提道:“我在上一年离任的时分,公司还没有盈余。我觉得三彩家的盈余形式行不通,比方他们连海口的海景别墅都能够收,怎样往外租借呢?有的房子收回来3万,短租租金上调,但年租是打折,还要给事务员提成月租金的一半,还有房间保护的费用,他们怎样盈余?”中南财经政法大学数字经济研究院履行院长盘和林告知《华夏时报》记者,“高收低租”在长租公寓职业是存在的,意图是经过补助和各方面的优惠,来快速抢占商场。但企业要健康工作,最少要保持必定的赢利率才行,即便赢利薄一点也能够。但“高收低租”显着会很风险,比方这次遇到疫情要素,房子租借率下降,就很有或许导致资金链断裂。上海华夏地产商场剖析师卢文曦在承受《华夏时报》记者采访时表明,现金流关于企业至关重要,长租公寓做的便是“二房东”的生意,长时间“高收低租”肯定会面对丢失,资金链吃紧。三彩家的资金危机上一年已初见端倪,上述离任职工说道:“职工薪酬刚开始是由银行直接代发,然后转变为第三方付出,并且薪酬不是一次性发完。在上一年7月份左右,天津分公司大批量职工被离任。”一位职业资深人士告知《华夏时报》记者,三彩家的工作不方便揭露谈论,但他的结局能够预见,参阅上一年爆雷的乐伽公寓。“改换马甲”躲避监管?值得注意的是,最近三彩家正频频运用“城城找房”这个品牌进行宣扬和事务推动。李会表明,其时签约的时分明明说自己是三彩家,但后来不知道什么时分变成了城城找房,现在租借管家的朋友圈都变成了城城找房。记者看到,在李会和三彩家签定的合同上,合同主页有一个大大的三彩家的logo,下面一行小字写的是“您的房子管家”,受托方写的是城市房子租借集团(西安)有限公司杭州分公司,合同布景上还有三彩家的水印。关于三彩家和城城找房两边的联络,上述三彩家郝姓负责人表明,三彩家归于日子服务职业的办理体系,城城找房是三彩家的一个入驻商户,渠道研制初期有协作,办理过一批少数房源,之后三彩家就没有再做房子租借的事务了。但实际状况好像远没有这么简略,三彩家和城城找房还存在千丝万缕的联络。天眼查上的信息显现,与李会签约的城市房子租借集团(西安)有限公司后来改名为城市社区服务集团(西安)有限公司,文宁从前担任其法定代表人,而近期与房东签署补充协议的便是这家公司。城城找房是城城不动产办理有限公司(以下简称城城不动产)的一个公寓品牌,郝菲是城城找房的联合开创人,占有城城不动产51%的股份,而郝菲的别的一个身份是三彩不动产办理有限公司西安分公司的法定代表人和负责人。在城城不动产的前史股东中,还呈现了文宁和三彩不动产办理有限公司的身影,文宁也从前担任该公司的法定代表人。别的,在城城不动产的分支机构中,还存在许多的三彩家房子租借有限公司的分公司,海口、青岛、徐州、贵阳、石家庄、大连都有其分公司。责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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